Fürther Innenstadtlage! Denkmalgeschütztes MFH mit 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Fürth stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Gesamtfläche von 499 m², aufgeteilt in 290 m² Wohnfläche und 209 m² Gewerbefläche, präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Renditeobjekt. Seine exzellente Lage direkt neben der Fürther Fußgängerzone, kombiniert mit einer beeindruckenden Sandsteinfassade, verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 63.500 €. Nach einer vollständigen Vermietung und den notwendigen Investitionen ist eine angepeilte Sollmiete von ca. 72.500 € realistisch, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Seit über zehn Jahren prägt ein etablierter Gewerbemieter das Erdgeschoss und hat sich als fester Bestandteil des lokalen Umfelds etabliert. Dies gewährleistet nicht nur konstante Mieteinnahmen, sondern erhöht auch die Attraktivität der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine hohe Passantenfrequenz, die die Gewerbeeinheiten besonders attraktiv für Geschäfte macht und eine dauerhaft gute Vermietbarkeit verspricht.

Während die Dachgeschosswohnung bereits sorgfältig renoviert wurde und modernen Wohnkomfort bietet, weisen die übrigen Einheiten unterschiedlichen Renovierungsbedarf auf. Besonders hervorzuheben ist eine Gewerbeeinheit von ca. 63 m², die eine komplette Sanierung benötigt. Für diese umfassende Sanierung wird ein Investitionsbedarf von etwa 50.000 € veranschlagt, eine Maßnahme, die das Potenzial hat, den Wert und die Anziehungskraft dieser Einheit signifikant zu steigern und somit den Gesamtwert sowie die Attraktivität der Immobilie positiv zu beeinflussen.

Die bevorzugte Innenstadtlage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und Erreichbarkeit, was sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten betrifft. Dies bietet den Mietern einen bedeutenden Mehrwert durch die zentrale Lage und die Nähe zu wichtigen Anlaufstellen. Zudem befindet sich die Immobilie parallel zur Einkaufsstraße, was viel Laufkundschaft bedeutet und damit auch langfristig eine gute Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit verspricht.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, U-Bahn, Bahnhof und Fernstraßen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.