Eigenes Business oder Investment: Gut laufende, teilmodernisierte Pension mit Charme

In vorteilhafter Lage von Osterode am Harz erweist sich diese Pension als hervorragendes Investmentobjekt oder zum Start des eigenen Betriebes. Ein Haupthaus mit 3 Etagen und ein Bungalow bieten für die Bewirtung ca. 450 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf 15 Zimmer und gut ausgestattete Bäder sowie einen separaten Frühstücksraum. Mehrere Freistellplätze gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich diese Immobilie für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Das Objekt befindet sich in einem teilmodernisierten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So wurden die Elektrik zum Teil erneuert und das Haus fortlaufend modernisiert. Es sind zum Großteil doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt worden. 2023 wurden neue Dachfenster und eine Eingangstür eingebaut. Geheizt wird mit einer Gasheizung samt Flüssiggas von 2007 und im Bungalow mit einer Elektroheizung.

Die Rentabilität der bei Bikern beliebten Pension ist durch bereits vorhandene Buchungen für 2024 vorhanden - allein zu Christi Himmelfahrt ist das Etablissement ausgebucht. So kann von einem Umsatz von ca. 120.000 € für 5 Monate Betriebszeit ausgegangen werden. Bislang beliefen sich die Übernachtungskosten pro Person auf 35 € für ein Doppelzimmer und 48 € für ein Einzelzimmer. Für Halbpension werden 8,50 € und zzgl. Abendessen 16,50 € berechnet.

Ebenso ist ein Keller im Angebot enthalten und gewährleistet zusätzlichen Stauraum sowie eine eigene Bar, die zusammen mit einem Bierwagen mit Wasser- und Elektroanschluss und Biergarten die Pension bereichert. Der Garten verfügt über eine Feuertonne und einen Barbecueplatz. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Wohngebäudes bereit. Ein großer Carport und mehrere Freistellplätze bieten Platz für Motorräder.

Das Objekt besticht vor allem durch seine grüne, idyllische Lage in Kamschlacken, einem beschaulichen Ortsteil von Osterode. Eingebettet in die malerische Naturlandschaft der Tourismusregion Harz, garantiert die zauberhafte Umgebung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die umliegenden bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen nicht nur dank ausgedehnter Fernwanderwege die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Neben den vielfältigen Waldpfaden bietet die Stadt am sonnigen Südharz weitere Outdoor-Aktivitäten. Natur, Sport, Wellness, Familienerlebnisse, Kultur: Touristen und Erholungssuchende finden hier eine Vielzahl an unvergesslichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt, die auch das Tor zum Harz genannt wird, bietet nach einer rund 10-minütigen Fahrt ein umfangreiches Angebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine Bushaltestelle. Motorrad- und Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 241 und 243. Northeim lässt sich in rund 30 Minuten, Göttingen in etwa einer Dreiviertelstunde anfahren. Die Weltkulturerbestadt Goslar ist in 25 Minuten zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.