Sahnestück: Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung in Spitzenlage in Köln-Marienburg

In sehr attraktiver Lage in Köln-Marienburg steht dieses ca. 273 m² große Grundstück zum Verkauf, welches beste Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Investition bietet.

Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für ein 3,5-geschossiges und unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von rund 440 m² vor. Die Genehmigung enthält außerdem 2 Außenstellplätze und einen Fahrradport. 2 weitere vorgeschriebene Stellplätze wurden bereits abgelöst. Über einen Änderungsantrag könnten die Wohneinheiten verkleinert und die Anzahl der Einheiten dadurch erhöht werden, sodass bei einem Verkauf der Wohnungen höhere Quadratmeterpreise erzielbar wären. Alternativ kann das Grundstück auch nach dem vorliegenden Bebauungsplan bebaut werden. Dieser erlaubt eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 2,0.

Das gut geschnittene Grundstück ist ca. 8,50 bis 9,50 m breit und ca. 30 m tief. Die Frontseite grenzt an die Bonner Straße. Von der Rückseite blickt man auf eine ruhige öffentliche Grünfläche. Derzeit befindet sich noch leer stehender Altbestand auf dem Grundstück, der bezugsfrei übergeben wird.

Nutzen Sie die attraktive Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für ein lukratives Bauprojekt. Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Die Villengegend Marienburg liegt im Kölner Süden und zählt zu den beliebtesten und besten Wohngebieten der Stadt. Marienburg begeistert bis heute durch seine prachtvollen Bauten der Jahrhundertwende, vielen Villen und herrschaftlichen Wohnsitze. Das Wohngebiet ist geprägt von ausgedehnten Gärten, Alleen und Parks und gewährleistet ein exklusives Wohnumfeld.

In einem Radius von etwa 500 m sind diverse Fachgeschäfte, Banken, Ärzte sowie Kitas und Schulen ansässig. Ein Supermarkt ist in rund 2 Minuten fußläufig zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Nahversorgung. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Restaurants und Lokale befinden sich in den benachbarten Vororten Köln-Bayenthal und Köln-Rodenkirchen.

Die Straßenbahnlinie 16, die am Rheinufer entlang fährt sowie die Buslinien 106, 130 und 132 verkehren durch Köln-Marienburg. Die Bushaltestelle “Gaedestraße” ist dabei nur ca. 120 m entfernt. So ist der Kölner Hauptbahnhof und der Dom in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nach Ausbau der Nord-Süd-Stadtbahn ist der Hauptbahnhof bereits in ca. 10 Minuten erreichbar. Der “Alte Militärring” bietet einen bequemen Anschluss an die A4 und A555 und lässt sich in ca. 4 Autominuten ansteuern. Von hier aus ist ein schneller Anschluss an die umliegenden Bezirke sowie an die anderen Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr gegeben.