Modern saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983, welches 2012 umfassend renoviert wurde. Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über 4 Zimmer, zusätzlich wurden 2 Zimmer im Keller zu Wohnzwecken ausgebaut, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Hervorzuheben ist der individuelle Grundriss, bei dem das ca. 62 m² große Wohnzimmer über eine massive Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen ist. Von dem Wohnzimmer mit Kaminofen hat man Zugang zu dem schönen überdachten Balkon mit Westausrichtung. Auch ein zusätzliches WC befindet sich im Dachgeschoss. Neben dem Esszimmer und dem modernen Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss zudem eine separate Küche und 2 weitere Zimmer.
Im Erdgeschoss hat man über das Esszimmer Zugang zur neu gestalteten und ca. 17 m² großen Terrasse mit Treppe in den schön angelegten Garten. Hier befindet sich außerdem eine gepflasterte Poolaufstellfläche und ein Geräteschuppen mit Kaminholzanbau.

Im Jahre 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss hochwertig erneuert. Neben einer großen offenen Dusche und einer modernen Badewanne wurde Fußbodenheizung verlegt und ein beheizbarer Handtuchhalter angebracht. In den Jahren 2018 bis 2022 wurden die Fenster größtenteils erneuert, sodass die Energiekosten spürbar gesenkt wurden. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang in die Garage mit elektrischem Tor.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 7 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den Nebengemeinden ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 350 m, Bundesstraße 1 sowie Autobahn 2 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.