Kernsaniertes Reiheneckhaus mit großem Grundstück und PV-Anlage: Wohnen mit Stil und Effizienz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie, welche auf einem 722 m² großen Gundstück steht und einer Wohnfläche von großzügigen 150 m² beinhaltet, bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen.
Das Haus, erbaut im Jahr 1955, wurde im Jahr 2017 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen, wodurch es nun modernen Komfort mit dem zeitlosen Charme vergangener Tage verbindet.

Auf einer Fläche von 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie 2 Gäste-WCs können Sie sich gemütlich einrichten und entfalten. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort, um warme Sommerabende zu genießen oder mit Freunden und Familie zu feiern.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei geräumige Kellerräume sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und persönlichen Gegenstände bieten.

Bei der Kernsanierung im Jahr 2017 wurden alle wesentlichen Bereiche des Hauses modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden unter anderem die Elektrik inklusive Zählerschrank und Stromleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie eine effiziente Gasheizung installiert. Auch das Dach wurde komplett erneuert und mit hochwertiger Mineralwolle isoliert, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten. Des Weiteren wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, um Ihnen ein sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.

Im Jahr 2021 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Errichtung eines Wintergartens sowie die Neugestaltung der Terrasse. Zudem wurden die Treppe neu verkleidet und sämtliche Böden erneuert. Auch die beiden Gäste-WCs sowie das Badezimmer mit moderner Dusche und stilvollen Fliesen wurden komplett erneuert, um höchsten Komfort zu bieten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die im Oktober 2023 installierte Photovoltaik-Anlage, die nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch Ihre Energiekosten senkt und somit langfristig für eine nachhaltige Lebensweise sorgt.

Diese Immobilie vereint gekonnt zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, B56 und A44 komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.