Wohnen wie im eigenen Haus: 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, 2 Terrassen, Garten und Doppelgarage

Diese großzügige, bezugsfreie Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Bad Schwartau wurde 1966 als Einfamilienhaus auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und lässt Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden! Durch einen Anbau um 1995 entstanden zwei separate Wohneinheiten inkl. Teilungserklärung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst daher lediglich einen weiteren anderen Miteigentümer, es gibt kein monatliches Hausgeld. Beide Wohneinheiten sind komplett autark.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m². Im Erdgeschoss bilden das große Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche (ca. 21 Jahre alt) sowie der ca. 15 m² große Wintergarten (ebenfalls vor ca. 21 Jahren errichtet) mit Fußbodenheizung und neuer elektrischer Markise das Herzstück der Immobilie. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss runden ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche Ihr familienfreundliches Wohnglück ab.

Der vollausgebaute Keller, der sowohl vom Flur des Erdgeschosses als auch über einen Außenzugang erreichbar ist, bietet neben den Abstell- und Hauswirtschaftsräumen ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Geheizt wird über eine eigene Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 482 m² großes, komplett umzäuntes Grundstück, das für herrliche Stunden im Freien sorgt. Dieses verfügt über einen schönen Garten mit Beeten, ein kleines Gartenhäuschen, einen großen Regenwassertank sowie 2 Terrassen (eine davon mit Markise). Als Parkmöglichkeit steht eine Doppelgarage (inkl. Werkstatt und Abstellfläche) zur Verfügung.

Sowohl die Wohnung als auch das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster fortlaufend erneuert und das Dach 1995 neu gedeckt. Auf dieser Grundlage lassen sich weitere notwendige Ausbesserungen, wie zeitweise undichte Stellen im Dach des Wintergartens und Feuchtigkeitsbildungen im Keller, vornehmen.

Lage: Im ruhigen Wohngebiet mit Feldrandnähe profitieren Sie von einer familienfreundlichen Wohnlage
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig entfernt, Bahnhof und Autobahn (A1) mit Pkw unkompliziert erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.