Greifen Sie zu! Renovierungsbedürftiges EFH mit Garten und Garagen in ruhiger Ortsrandlage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Entwicklungspotential bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Auf rund 77 m² familienfreundlicher Wohnfläche befinden sich insgesamt
5 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer geeignet sind. Somit bietet es ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Insgesamt stellt sich das Haus in einem soliden Zustand mit Teilsanierungsbedarf dar. Die Gastherme wurde 2017 eingebaut, die Fenster in der Vorderansicht erneuert, Dach und Fassade sind gepflegt.

Im Zuge des Anbaus des Nachbargebäudes wurden zwei Zimmer aus dem Bestand des Verkaufsobjektes ausgegliedert sowie ein Gehrecht für den Innenhof vereinbart.
Im Gegenzug dazu besteht ein Vorkaufsrecht für das Nachbarhaus. Dadurch haben Sie mittelfristig die Möglichkeit, die Wohnfläche zu verdoppeln.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 961 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt und reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Als Parkmöglichkeit gehören 2 Garagen zum Objekt, sodass Sie Ihre Pkw stets sicht- und wettergeschützt abstellen
können.

Lage: Erhöhte Privatsphäre und weniger Lärmquellen dank Ortsrandlage
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.