Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

Das präsentierte Wohn- und Geschäftsgebäude, erbaut im Jahr 1965, bietet eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von 422 m², aufgeteilt in 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investment. Die Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheiten, ein Kiosk und ein Restaurant, sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine solide jährliche Nettokaltmiete von etwa 26.640 €. Zudem verfügt die Immobilie über 4 Garagen.

Die beiden Wohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 138 m². Eine der Wohnungen wird zum 31.03.2024 frei und bietet die Gelegenheit, zu zeitgemäßen Konditionen neu vermietet zu werden und potenziell die Mieteinnahmen zu optimieren. Die Kombination aus stabilen Gewerbe- und Wohnmieteinnahmen schafft eine ausgewogene Diversifizierung und bildet die Grundlage für eine nachhaltige Kapitalrendite.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 618 m² und trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die gute Infrastruktur und die leicht erreichbare Lage sind entscheidende Faktoren für eine langfristige Mieterbindung und den Erfolg der Kapitalanlage.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielversprechende Investition, die solide Mieteinnahmen, eine ausgewogene Flächenverteilung und die Möglichkeit zur Optimierung der Wohnmiete vereint.

Lage: Am Stadtrand in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs

Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung - diverse Fachmärkte im Umfeld

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.