Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und familiärer Lage am Rande von Gelsenkirchen - Erbpacht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2072 und der monatliche Erbbauzins beträgt 97 €.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung am Rande von Gelsenkirchen schätzen. Die Lage besticht nicht nur durch ihre Idylle, sondern auch durch ihre familiäre Atmosphäre, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das im Jahr 2022 energetisch modernisierte Dach, welches nicht nur den ästhetischen Wert des Hauses steigert, sondern auch eine verbesserte Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich wurde die Brennwertheizung im Jahr 2020 erneuert.

Die 4 großzügigen Zimmer dieses Einfamilienhauses bieten ausreichend Platz für eine individuelle Lebensgestaltung. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, speziell der große Wohn- und Essbereich besticht durch seine Größe und Atmosphäre. Dank der halben Etagen ins 1. Obergeschoss und dem Keller ist das Einfamilienhaus auch altersgerecht nutzbar.

Die Immobilie verfügt über großzügige zusätzliche Nutzflächen, wie einen separaten Werkraum in der Garage mit direktem Zugang zum Garten, einen ausgebauten Keller sowie einen Kriechkeller als 'Dachboden' des Hauses, welche allesamt Platz zur räumlichen und kreativen Entfaltung bieten.

Das große Erbpachtgrundstück bietet dank großem Garten eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der angrenzende Wintergarten verbindet geschickt Innen- und Außenbereich und lädt das ganze Jahr über dazu ein, die Umgebung in privater Atmosphäre zu erleben.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in max. einem Kilometer erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.