Gut vermietetes MFH mit Wertsteigerungspotenzial in Feldrandlage von Schönbichl (Kranzberg)

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Kranzberg dar. Durch die Feldrandlage sind Ihre Mieter hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Die Immobilie befindet sich in teils renovierungsbedürftigem Zustand (EG und Keller) und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 26.400 €.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 9 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 7 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Gäste-WC. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die sehr schöne und freie Sicht in die angrenzende, unbebaute Landschaft.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.026 m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätze und einer Garage.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Topanbindung nach München (ca. 37 Min.), Freising (ca. 13 Min) und Flughafen

Nahversorgung: Rund 6 km zu den täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Bildung und Betreuung: Schulen und ein Kindergarten im Ort ansässig

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn 9 in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.