Nur ca. 700 m zum Strand: Einfamilienhaus in Sackgassenlage auf großem Erbpachtgrundstück

Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2074, die Erbpachtsteuer liegt bei ca. 1.589,10 € jährlich.

Mit dieser Immobilie werden Ihre Träume vom strandnahen Wohnen an der Lübecker Bucht wahr:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in schöner Sackgassenlage von Haffkrug, nur ca. 700 m von der Strandpromenade entfernt, auf einem rund 1.047 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² im Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten aus 2013 und komfortabler Sitzmöglichkeit, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Panoramafenster zum Gartenbereich, einem weiteren Terrassenzugang sowie einem stillgelegten Kaminofen.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Als Bodenbeläge sind im Haus Fliesen und Laminat verlegt.

Der Spitzboden verfügt über praktische Ablagefläche. Weiteren Stauraum bietet die Halbunterkellerung des Hauses für Sie: Der Keller umfasst einen geräumigen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein Zimmer mit Fenster zur individuellen Nutzung.
Die Beheizung der Immobilie inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gaszentralheizung, die 2018 erneuert wurde.

Für erholsame Stunden im Freien stehen Ihnen eine Terrasse und ein großer, schön eingewachsener Garten zur Verfügung. Als Parkmöglichkeiten für Ihre PKW gibt es eine Garage (inkl. Zugang zum Garten) und ein Außenstellplatz auf der Auffahrt.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Holzfenster, Außenjalousien, Dach, Dämmung, Leitungen und Elektrik sind vom Baujahr.

Lage: Begehrte Sackgassenlage, nur ca. 700 m von der Promenade und dem Strand entfernt

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt, Bäcker und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Nur ein Stück entfernt und schnell erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn 1

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.