Attraktives Renditeobjekt: Vermietetes MFH mit drei Parteien in guter Lage nähe Limburg a.d. Lahn

Hier präsentiert sich Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus in Eppenrod als vielversprechende Investitionsmöglichkeit – das im Jahre 1995 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, solider Bausubstanz sowie attraktivem Entwicklungspotenzial!

Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die ihren Bewohnern eine Gesamtwohnfläche von rund 269,29 m² bietet. Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohneinheiten vermietet – diese generieren derzeitig eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 15.900 €. Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass kurzfristig Mieterhöhungen möglich sind und die Dachgeschosswohnung ab Mitte 2024 leerstehend wird. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich momentan auf etwa 381,66 €. Somit kann Ihnen diese Immobilie das Potenzial bieten, kurzfristig eine attraktive Rendite zu erwirtschaften.

Der gepflegte Zustand der Immobilie und der geringe Renovierungsbedarf sorgen für ein unkompliziertes Wohnerlebnis. Auf dem großzügigen Grundstück mit Feldrandlage von etwa 854 m² finden Sie und Ihre Mieter Erholung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige großzügige Garten, der Ihnen attraktive Außenflächen bietet. Die Lage des Hauses präsentiert sich als idyllisch und naturnah, was besonders für Familien und Menschen, die Ruhe schätzen, ansprechend ist.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch fünf Freistellplätze sowie ein Carport, welche ausreichend Platz für die Fahrzeuge Ihrer Bewohner bieten.

Diese Vielfalt macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren auf der Suche nach einem vielversprechenden Objekt in einer ruhigen Umgebung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses überzeugen!

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 4,5 km, Bundesstraße 415 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.