Bezugsfreies 2-Familienhaus mit ELW und tollem Ausblick in schöner Feldrandlage

In Großostheim präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die naturnahe Feldrandlage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1973 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 und 2023 durchgeführt, und aktuell stehen alle drei Einheiten vollständig bezugsfrei zur Verfügung.
Mit einem separaten Zugang von außen verfügt die Einliegerwohnung im Keller über zwei Zimmer und einer Terrasse.
Aktuell wird sie umfassend renoviert und saniert, weshalb noch keine Fotos verfügbar sind. Die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein, sodass sie sofort bezogen werden kann.

Aufgeteilt wird die großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen und 9 helle Zimmer und 5 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ein besonderes Highlight des attraktiven Grundrisses ist seine familienfreundliche Gestaltung. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gute Wohnatmosphäre sorgt. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails Glasfaseranschluss. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und tollem Ausblick, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 4 Freistellplätze und eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Ein beschauliches Idyll mit hohem Erholungswert unmittelbar an der Grenze zu Hessen: Die präsentierte Immobilie findet ihren Platz im Ortsteil Ringheim, der Gemeinde Großostheim im Landkreis Aschaffenburg. Am nordöstlichen Rande des Odenwaldes genießen Sie oder Ihre Mieter ein herrlich naturnahes Wohnerlebnis.

Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken werden nach rund 5 Autominuten erreicht. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungsangebote stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung.

Die Umgebung kann mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren von Frankfurt am Main, Darmstadt, Dieburg sowie Aschaffenburg punkten. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befinden sich in Babenhausen oder Aschaffenburg. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 469, 26 und 45 sowie die Autobahnen 3 und 45 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.