Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Scheune und Gewölbekeller

Dieses großzügige einseitig gebaute Fachwerkhaus, erbaut um 1670, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem etwa 596 m² großen Grundstück. Das denkmalgeschützte Anwesen bietet im Erdgeschoss eine Diele, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer mit Duschwanne, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der Charme des Hauses zeigt sich auch im Kamin- und Musikzimmer mit offenliegenden Balken und alten Eichenholzdielenboden. Eine Empore mit Büchergalerie ist das absolute Highlight.

Das erste Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein Duschbad, während der rückwärtige Teil einen Flur und 2 weitere Zimmer bietet, eines davon im Jahr 2004 angebaut und mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Die Garage wurde im gleichen Zuge 2004 angebaut und verbindet optisch das Wohnhaus mit der Scheune. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie Nutzfläche. Die Holzsprossenfenster sind weitestgehend einfach verglast. Einige Sprossenfenster wurden denkmalgerecht isolierverglast. Im Anbau wurden isolierverglaste Kunststofffenster angebaut. Im gesamten Haus liegen größtenteils aufgearbeitete alte Holzböden und Fliesen. Die Wände sind lehmverputzt oder mit Holz und Dämmung verkleidet.
Die angrenzende ebenfalls denkmalgeschützte Scheune, in 2-geschossiger Bauweise errichtet, beeindruckt im Erdgeschoss mit 2 Werkstatträumen sowie einem Gewölbekeller. Das erste Stockwerk bietet u.a. Raum für eine Holz- und Metallwerkstatt und jede Menge Stauraum. Die Scheune hat ebenfalls einen Gewölbekeller. Geheizt wird mit einer Gas-Heizung und zwei Kaminöfen.

Dieses Anwesen verbindet geschichtsträchtigen Charme mit modernem Komfort und ermöglicht großzügiges Wohnen mit der kompletten Familie oder auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Eine erhabene und idyllische Aussichtslage bietet sich Ihnen in Ründeroth, der Perle des Aggertals, einem schönen Ortsteil von Engelskirchen in einer nordrhein-westfälischen Gemeinde im Regierungsbezirk Köln. Umgeben von malerischen Naturlandschaften des Bergischen Landes, die nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Zugleich befindet sich die Kölner Innenstadt nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass sich die Wohnlage ideal für Berufspendler eignet.

Der schön von der Agger umflossene Ortsteil Ründeroth bietet seinen Anwohnern eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Supermärkte, eine Drogerie, einer Vielzahl diverser Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien sowie diverse Gastronomie. 2 Kindergärten sowie 2 Schulen erreichen Sie in einem komfortablen Umkreis von rund 2 km. Auch Sportvereine bieten etwa für Fußball- oder Tennisfans schönen Freizeitspaß in kurzer Distanz, während etwa der Höhlenweg, die Ufer der Agger oder auch die benachbarte Talsperre tolle Ziele für Wanderer bieten. Zudem befindet sich nur wenige Radminuten von dem Einfamilienhaus entfernt der beliebte Aggerstrand von Ründeroth, welcher ein ehemaliges Freibad in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Ründeroth ist zudem vorteilhaft an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen, so etwa durch mehrere Bushaltestellen. Der Bahnhof von Ründeroth ermöglicht in rund 1,8 km Entfernung Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) mit Anschluss an Köln, Gummersbach und Lüdenscheid. Auch die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56 sowie 256 ermöglichen komfortable Anbindungen an die umliegenden Städte.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.