Wohntraum - frei stehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in angenehmer Lage

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim:
Die frei stehende Immobilie, mit Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, bietet einer Familie das ideale Zuhause in angenehmer, ruhiger und gepflegter Lage. Erbaut wurde die Immobilie 1996 und bietet insgesamt 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m². Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier ebenfalls gegeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss stellt ca. 83 m² Wohnfläche mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, einem Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bis auf eine Stufe am Eingang und der Dusche barrierefrei.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², bietet eine vollständige Abtrennung von der Erdgeschosswohnung und verfügt über einen separaten Eingang, separate Stromzähler und Messeinrichtungen für Kalt- und Warmwasser und Heizmedium. Diese Wohnung ist mit einem Wohnzimmer, einem Büro-Zimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss: hier stehen ein Mansardenzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet zur Verfügung.
Der Flur kann als Ankleidebereich gestaltet werden.

Der Kellerbereich ist großzügig aufgeteilt. Gegeben sind ein großer Partyraum, eine Waschküche - gehörend zur Wohnung im Erdgeschoss - ein Werkstatt-Raum, der Heizungsraum mit Warmwasservorratsspeicher sowie weitere Räumlichkeiten zur Nutzung.

Ein Garten- und Terrassenbereich sowie eine Garage und 4 Außenstellplätze runden das Ganze ab.

Die Immobilie liegt in Birkesdorf (Dürener Platt Birkesdörp), dem größten Stadtteil der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen. Hier in der Nähe des Rurparks und der Rur, sowie unweit des Nationalparks Eifel, profitieren Sie als Eigentümer oder Ihre potentiellen Mieter von einer idealen Nahversorgung und guten Verkehrsanbindung. Die Lage schafft es so auf besondere Art und Weise, die naturnahen Vorzüge mit den Vorteilen einer urbanen Stadtlage zu verbinden.

Neben Supermärkten, Apotheken und Bäckereien, sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs im Umkreis von nur ca. 1000 m angesiedelt. Darüber hinaus befindet sich ein Krankenhaus ebenso Arztpraxen in ca. 500 m Entfernung und gewährleisten zusammen eine gute medizinische Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule sind in Birkesdorf fußläufig erreichbar.

Für ein noch größeres Angebot an Geschäften und weiterführenden Schulen bietet sich das Stadtzentrum an, das in ca. 10 Autominuten oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden kann.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine weitere Anbindung stellt der Bahnhof Düren im Stadtzentrum in rund 2,1 km Entfernung dar. Die A4, B56 und B264 verlaufen in komfortabler Distanz und bieten einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.