Ladenlokal in exponierter Lage - Verkaufsfläche teilbar!

Das vor 4 Jahren aufwendig sanierte Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfläche aus dem Baujahr 1956 bietet ca. 250 m² Gesamtfläche und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Ein früherer Auszug des Mieters ist hier eventuell möglich.

Aktuell ist die Ladeneinheit im Erdgeschoss in einen Imbiss (ca. 102 m² Nfl.) und eine Bäckerei (ca. 56 m² Nfl.) und im Untergeschoss in ca. 92 m² Lagerfläche unterteilt. Im Untergeschoss ist ein Raum mit Belüftung und Oberlicht bereits getrennt und abschließbar von der übrigen Lagerfläche nutzbar.

Ob als rentable Kapitalanlage, durch eine attraktive Vermietung des Gebäudes, oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses Objekt in exponierter Lage für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Bitte beachten Sie, dass hier keine gastronomische Nutzung möglich.

Das geräumige Untergeschoss ist mit einem Lastenaufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 473 €.

Das Ladenlokal in Kreuzungslage überzeugt durch eine zentrale, infrastrukturell hervorragende Umgebung im Stadtviertel Haidhausen.

Der nur ca. 600 m entfernte U-Bahnhof “Karl-Preis-Platz” wird durch die Linien 2, 7 und 8 bedient und sichert neben diversen Bushaltestellen die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ermöglicht die Umgebung eine optimale Anbindung an den S-Bahn- und Tramverkehr.

Der nur etwa 1,6 km entfernte Münchner Ostbahnhof schließt obendrein unkompliziert an das Netz der Deutschen Bahn an. Alternativ wird der Ostbahnhof mit dem Bus direkt angefahren, eine Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.