Komplett saniertes und modernisiertes MFH mit 4 WE am Stiftberg in Herford

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 mit 4 Wohneinheiten auf insgesamt rund 350 m² Wohnfläche in Herford am Stiftberg. Die Immobilie wurde komplett saniert und benötigt damit kaum Modernisierungsbedarf.
Drei der vier Wohnungen werden heute von den Eigentümern bewohnt und werden leerstehend übergeben. Dies bietet einem Kapitalanleger die Gelegenheit, das volle Renditepotential auszuschöpfen und die Wohnungen neu zu vermieten. Der moderne Zustand und die attraktive Lage bieten hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug neuer Mieter.
Eine Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.800 EUR und auf einer Wohnfläche von ca. 56,63 m² bereits gut vermietet.
Die Wohnung im EG verfügt auf ca. 122 m² über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC sowie eine Terrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad, wobei die vermietete Wohnung einen Balkon hat. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und besitzt 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Das Haus steht auf einem ca. 336 m² großen Grundstück, ist unterkellert und besitzt einen PKW-Stellplatz.

Die Immobilie liegt familienfreundlich in der nordrhein-westfälischen Hansestadt Herford und kann mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie einer zugleich grünen Umgebung punkten - hier genießen Sie eine ideale Kombination aus Grün und Stadt.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer stehen hier u.a. ein Supermarkt und ein Lebensmittelhändler bereit. Das Mathilden Hospital Herford hat seinen Sitz in ca. 1,1 km. Mit einem gut erreichbaren Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot wie einem fußläufig entfernten Gymnasium wird die Umgebung auch für Familien mit Kindern attraktiv. Erholung im Grünen versprechen bspw. die Maiwiese oder auch der Stadtwald.

Etwa 2 Gehminuten entfernt schließt bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Herford kann bspw. mit der Buslinie S11 innerhalb von ca. 11 Minuten erreicht werden. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 61 und 239 in komfortabler Reichweite und auch auf die Autobahn 2 kann über die Auffahrt Herford-Ost zügig aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.