Gehobenes Investment: Gepflegtes 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse in Dresden-Klotzsche

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Penthouse in Dresden dar. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ab März 2024 dank einer Mieterhöhung rund 10.275 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 410 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 286 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 2.670 € (Stand 31.12.22).

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 113,9 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch ein angenehmes Raumgefühl dank hoher Decken, lichtdurchflutete Räume und die schöne Aussicht.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Abschließend sorgt ein Einzelparker in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und bereichert das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Klotzsche, einem grünen Stadtteil im Norden der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, ca. 6 km nördlich des Zentrums. Unweit der Dresdner Heide gelegen, verbindet der Stadtteil Klotzsche naturnahe Umgebung und Großstadtflair.

Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke, ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zur Dresdner Heide sorgt zudem für ein umfangreiches Freizeit- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dem ca. einen Kilometer entfernten S-Bahnhof “Dresden-Klotzsche” aus gelangen Ihre Mieter innerhalb von ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 97 und 170.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.