+++Sanierte 2-Zi.-ETW in Dresden-Seidnitz zur sofortigen Nutzung bzw. Vermietung, mit Einbauküche+++

Als ideales Investmentobjekt oder auch zur Selbstnutzung präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Dresden. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie oder Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den Besitzern die ideale Grundlage für eine schnelle Vermietung - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2017 durchgeführt. Derzeit steht die Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung frei und kann per sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Die letzten jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betrugen ca. 4.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 133 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 52 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche und Bad mit Wanne und Fenster und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Seidnitz/Dobritz, einem beliebten Stadtteil im Dresdner Osten. In dieser ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage nur etwa 5 km von der Altstadt entfernt profitieren Ihre Mieter von einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus kann der Große Garten in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden und das bekannte Panometer liegt in Sichtreichweite.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer stehen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie eine Apotheke zur Verfügung. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls im näheren Umfeld ansässig und zur medizinischen Versorgung können verschiedene Arztpraxen fußläufig erreicht werden.

An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine etwa 290 m entfernte Bushaltestelle an. Der rund 800 m entfernte Bahnhof “Dresden-Reick” wird zudem von Regional- und S-Bahnen frequentiert. Von hier aus lässt sich der Dresdener Hauptbahnhof bequem in nur etwa 5 Minuten anfahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.