Platz für Ihre Vision: Hervorragend geschnittenes EFH mit ca. 30 m² Dachterrasse

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante, massiv errichtete Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 149 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Vorteilhaft aufgeteilt finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Der offene Grundriss lässt die Zimmer miteinander verschmelzen. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein gutes Wohnambiente sorgt. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Neben dem Innenbereich können Sie sich auf eine ca. 30 m² große Dachterrasse und einen Balkon freuen, die zum Genießen des Feierabends im Freien einladen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zudem sind 2 Garagen und ein Carport der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Westerngrund, einer beschaulichen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in idyllischer Ortsrandlage. Zugleich ist Aschaffenburg in weniger als 30 Minuten zu erreichen und das Zentrum von Frankfurt am Main befindet sich rund 50 Autominuten entfernt.

Direkt vor Ort sorgen unter anderem eine Bäckerei und einige Restaurants für Komfort im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister erwarten Sie im etwa 5 Autominuten entfernten Schöllkrippen, wo neben mehreren Supermärkten auch Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen ansässig sind. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen ein Kindergarten direkt vor Ort und eine Grundschule in Schöllkrippen.

Der Bahnhof in Schöllkrippen bietet zudem eine komfortable Direktverbindung nach Hanau an. Eine gute Anbindung an das Straßennetz garantieren darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 26 und 276 sowie die Autobahnen 3 und 45.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.