Repräsentativ: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage direkt am Markt in Sebnitz

Bei dieser Immobilie im staatlich anerkannten Erholungsort Sebnitz handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bebauung, welches ca. 1854 errichtet wurde. Das Wohngebäude mit originaler Ladenfront und verschiedenen Schmuckformen an der Fassade ist baugeschichtlich und platzbildprägend von Bedeutung.

Zum jetzigen Zeitpunkt sind beide Gewerbeeinheiten sowie 1 Wohnung vermietet. Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sind leerstehend. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selber bewohnt, die Dachgeschosswohnung als Ferienwohnung vermarktet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.000 € pro Jahr. Vor Neuvermietung besteht bei den beiden leerstehenden Wohneinheiten wertsteigernder Renovierungs- und Modernisierungsbedarf an. Von den rund 383 m² Gesamtfläche entfallen ca. 112 m² auf das Gewerbe.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sebnitz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, unmittelbar an der tschechischen Grenze. Hier liegt die Immobilie direkt am Markt. Inmitten der Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz zeichnet sich die Stadt durch beliebte Naherholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu attraktiven Tourismuszielen wie Bad Schandau und Königsstein aus.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Distanz im direkten Wohnumfeld bequem erledigt werden. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stellen vor Ort die medizinische Versorgung sicher und auch Kindergärten und Schulen sind in der Stadt ansässig.

Anbindung an Dresden gewährleistet die Bundesstraße 172 in komfortabler Reichweite. Nach etwa 2 Gehminuten bindet eine Bushaltestelle sowie nach rund 600 m der örtliche Busbahnhof an den öffentlichen Nahverkehr an. Der ca. 700 m entfernte Regionalbahnhof ermöglicht Anschluss an Neustadt und verbindet zudem die Bahnhöfe Děčín – Bad Schandau – Sebnitz – Rumburk. Der Busbahnhof fußläufig erreichbar verbindet Sebnitz mit den wichtigsten Ortschaften in der Umgebung.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.