Frei stehendes Haus mit flexiblem Grundriss, großem Garten und tollem Ausblick

Willkommen im Herzen von Lohmar-Wahlscheid, wo dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus auf Sie wartet. Dieses einzigartige Zuhause bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Flexibilität und atemberaubender Naturverbundenheit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen, um die Energieeffizienz weiter zu steigern z.B. mit einer PV-Anlage oder einer Außendämmung. Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach den neuesten Standards.

Eine besondere Note erhält dieses Haus durch seine einzigartige Flexibilität: Nahezu alle Wände in den beiden Geschossen können entfernt werden, was einen maximal flexiblen Grundriss ermöglicht. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen – die Möglichkeiten sind schier endlos.

Dank der leichten Hanglage des Hauses eröffnen sich im Erdgeschoss mit seinen 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten, entspannen oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein Schlafzimmer mit großem En-Suite-Tageslichtbad, die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu jeweils einem Balkon sowie ein Gäste-WC schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.

Der großzügige Garten erstreckt sich direkt vom Erdgeschoss aus und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Garage, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum in Lohmar begeistern – hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause für Generationen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage in Wahlscheid, Teil der Gemeinde Lohmar in Nordrhein-Westfalen, ca. 20 km von Köln entfernt. Hier profitieren Sie von einem familienfreundlichen Umfeld, einer bequemen Nahversorgung und ein rasches Pendeln zum Arbeitsplatz.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 11 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und 2 Zahnärzte sowie eine Apotheke. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Rösrath in rund 7 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Wahlscheid umfasst 2 Kindertagesstätten, Schulen werden in den umliegenden Gemeindeteilen schnell erreicht.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 4 km Entfernung befindet sich der nächste Bahnhof “Lohmar Honrath”. Die Bundesstraße 484 und die Autobahn 3 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.