Vielseitig kombinierbares Immobilienpaket: ZFH, Bungalow und EFH auf großem Grundstück

Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot mit einem Trio beeindruckender Wohnmöglichkeiten: Ein Einfamilienhaus, ein sanierter Bungalow und ein gepflegtes Zweifamilienhaus.

Das Fachwerkhaus und Herzstück dieses Angebots: 1950 erbaut und 1994 kernsaniert, beeindruckt mit etwa 116 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, eine geräumige Küche und 2 Badezimmer. Die hochwertige Neff-Küche aus dem Jahr 2013, im Wert von rund 19.000 €, unterstreicht den ansprechenden Zustand. In 2010 wurden zudem die Fenster erneuert. Die Immobilie wurde frisch vermietet, die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 8.572€.

Direkt nebenan erstrahlt ein nach einem Brandschaden 2020/21 wieder aufgebauter Bungalow in neuwertigem Glanz - hier wurde die Immobilie mit Ausnahme weniger Außenwände wieder komplett neu aufgebaut. Mit ebenfalls ca. 126 m² Wohnraum verteilt auf 5 Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sowie einer überdachten Außenterrasse bietet dieser Bungalow den langjährigen Mietern ein sicheres Zuhause. Hier liegt die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei 5.400€.

Ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 rundet das interessante Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist komplett vermietet und befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in gutem Zustand. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² beherbergt eine junge Familie mit Kindern, während die obere Einheit mit ca. 74,5 m² zzgl. einer großzügigen Dachterrasse ebenfalls frisch vermietet wurde. Die Jahresnettokaltmieten liegen hier bei ca. 9.185 € bzw. 8.463 €.

Das Grundstück bietet mit rund 2.184m² einen idyllischen Weitblick sowie eine außergewöhnliche Naturkulisse. Insgesamt 4 Garagen-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Parkplätze direkt vor jedem Haus zur Verfügung. Ein großes Nebengebäude sorgt außerdem für ausreichend Lagermöglichkeiten. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue 3-Kammer-Bio-Kläranlage verbaut.

Aktuell erwirtschaftet das gesamte Immobilienpaket somit eine JNKM von ca. 31.620 € - aufgrund des gepflegten Zustands stehen keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an! Die Immobilie präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges, attraktives Immobilienportfolio zu investieren.

Das Ensemble überzeugt durch seine sehr gute Lage in Sprötze, einem Stadtteil von Buchholz in der Nordheide im begehrten Speckgürtel Hamburgs. Hier profitieren Sie von einer traumhaft naturnahen Wohnumgebung mit idealer Verkehrsanbindung, die sich vor allem bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut.

Dank einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur können Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden. So sind im Umkreis von nur etwa einem Kilometer unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Apotheke angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus 3 Kindergärten und eine Grundschule in komfortabler Reichweite.

Etwa 1,1 km entfernt befindet sich der örtliche Bahnhof “Sprötze”, der optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Region anbindet. Die Innenstädte Hamburgs und Bremens erreichen Sie so auf direktem Wege innerhalb einer halben bzw. einer knappen Stunde. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie zudem bestens über die Bundesstraßen 3 und 75 angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.