Großes Zuhause für die ganze Familie in vorteilhafter Lage von Odenkirchen

Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus aus dem Jahr 1963, das durch seine einladende offene Bauweise und seine vielfältigen Möglichkeiten besticht. Das großzügige Anwesen präsentiert sich mit einem beeindruckenden Vorgarten, einem weitläufigen Garten und einer geräumigen Garage, die Raum für 2 Autos hintereinander bietet. Derzeit steht außerdem ein offener Stellplatz zur Verfügung, und durch eine Umgestaltung des Vorgartens könnten weitere Stellplätze geschaffen werden.

Dieses besondere Haus ist derzeit als Mehrgenerationenhaus konzipiert, mit 2 vollständigen Wohneinheiten, die jedoch noch nicht vollständig voneinander getrennt sind. Beide Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Bad, komplett ausgestattet mit einer Badewanne, sowie über eine eigene Küche. Diese Struktur ermöglicht sowohl Unabhängigkeit als auch gemeinsame Familienmomente.

Der Dachboden wurde als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke. Im Keller des Hauses finden sich eine ehemalige Kellerbar, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum und der Raum für die Öltanks. Diese Räume bieten eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gesellige Treffen, als Lagerfläche oder für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Wohnlage nahe dem Ortskern von Odenkirchen. Der beliebte Stadtteil im Süden Mönchengladbachs bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine gute Infrastruktur und Anbindung, wodurch er sich für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern bestens eignet. Nur einen Spaziergang entfernt befinden sich außerdem der Weiher Odenkirchen mit großer Grünanlage sowie der Pater-Bonnier-Park, die gemeinsam zum Spazierengehen einladen.

In einem komfortablen Umkreis von etwa 650 m finden sich neben einem Supermarkt und einer Drogerie auch zahlreiche gastronomische Angebote. Banken, Apotheken, Dienstleister sowie verschiedene Cafés und Restaurants können hier im Ortsteilzentrum in Anspruch genommen werden. Mit einem Kindergarten in ca. 150 m, einer Grundschule in ca. 450 m und einem Gymnasium in rund 1,2 km erweist sich die Lage als familienfreundlich.

Mehrere Buslinien sowie der rund 1,2 km entfernte Bahnhof „Rheydt-Odenkirchen“ gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof der Stadt ist so in ca. 20 Minuten unkompliziert erreichbar. Mit dem Auto besteht über die B59 Anschluss an die A44 und A46, sodass zügiges Vorankommen innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr gewährleistet wird.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.