Familienidyll mit Garten, Garage und viel Potential in Kirchdorf an der Iller

Dieses Zweifamilienhaus in Kirchdorf an der Iller bietet eine ideale Option für Eigennutzung oder Investment. Die Wohnlage ist herrlich naturnah und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, was vor allem Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit seinen zwei eigenständigen Wohneinheiten lässt sich das Mehrfamilienhaus wunderbar für unterschiedliche Zwecke nutzen. Es eignet sich sowohl für große Familien, die gerne gemeinsam unter einem Dach leben möchten, als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung. Das Grundstück, das eine Fläche von ca. 847 m² umfasst, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Hierzu gehört ein wunderschöner großer Garten mit einer Terrasse, auf der man herrliche Stunden verbringen kann. Ein besonderer Blickfang ist der idyllische Gartenteich. Des Weiteren zeichnet sich das Haus durch einen großzügigen Keller aus, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das attraktive Erscheinungsbild der Immobilie durch zwei Freistellplätze und eine Garage. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 171 m² und bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Die untere Wohnung umfasst fünf Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Terrasse (ca. 111 m²), während die Dachgeschosswohnung über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und viel Stauraum verfügt (ca. 60 m²). Dieses Haus erfüllt alle Voraussetzungen, um Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen oder als Investition zu nutzen.

In Kirchdorf an der Iller genießen Sie nicht nur auf Ihrer Terrassen Ruhe und Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet hier einen unglaublichen Erholungswert u. a. dank Naherholungsgebieten wie dem Landschaftsschutzgebiet “Iller-Rottal”. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und die Iller in Ihrer direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit einer guten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Die Nähe zu den Städten Memmingen und Ulm macht die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.

Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung bieten ein hohes Maß an Komfort. Im etwa 7 Minuten entfernten Erolzheim befinden sich Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wald- und Feldwege in der direkten Umgebung laden außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage wird durch 2 Schulen und einem Freibad in Kirchdorf selbst und viele weitere Bildungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden unterstrichen.

Über die Autobahn 7 in komfortabler Reichweite werden Sie optimal an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. So erreichen Sie u. a. die Stadt Ulm in rund einer halben Stunde Fahrt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.