Südstadt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in Toplage von Hannover

Das hier angebotene 4-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1951 und befindet sich in attraktiver Lage in der Hannoveraner Südstadt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 344 m² verteilt sich die ca. 506 m² Wohnfläche auf 9 Wohnungen die alle vermietet sind. Zudem präsentiert sich die Immobilie im gepflegten Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge für alle Einheiten erzielt das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 46.511 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 7,66 €. Es besteht somit noch Mietsteigerungspotenzial. Die Einheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und ca. 86 m² mit 2 bis 3 Zimmern. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat einen Balkon. Für alle Einheiten stehen zudem Kellerabteile bzw. Abstellräume zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Wohneinheiten wurden in der Vergangenheit bereits renoviert. Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen aus 1995 bis 2018. Durch bestehenden Mietverträge für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage in der Südstadt von Hannover, mit unmittelbarer Anbindung zum Maschsee profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Direkt südlich des Hannoveraner Zentrums liegt die Immobilie in fabelhafter Lage in Südstadt-Bult in einer ruhigen Seitenstraße. Hier profitieren Ihre Mieter von der großstädtischen Lage und trotzdem der Nähe zur Natur.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Ihre Mieter etwa die Hildesheimer Straße, welche direkt einen Supermarkt, eine Drogerie und eine Bankfiliale bietet. Dieses Angebot wird im näheren Umkreis etwa durch verschiedene Einzelgeschäfte, Arztpraxen und weitere Dienstleister ergänzt.

Die Lage bietet des Weiteren auch außer dem Zentrum herrliche Freizeitmöglichkeiten. Besondere Erwähnung verdient der Maschsee in nur etwa 4 Minuten Entfernung zu Fuß, der zum Baden oder zu Bootsfahrten einlädt. Am Ufer lassen sich schöne Spaziergänge, Radtouren oder ein Picknick unternehmen. Neben dem See finden Ihre Mieter den Maschpark, der auch das Landesmuseum Hannover beherbergt. Sportinteressierte werden sicher am ebenso an den See angrenzenden Stadionpark Gefallen finden, der die HDI Arena und das Stadionbad beherbergt.

Die Lage hat zusätzlich ausgezeichnete Verkehrsverbindungen zu bieten: Eine etwa 300 m entfernte Bushaltestelle und die etwa 800 m entfernte U-Bahn-Station “Geibelstrasse” stellen einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr dar. Gleichzeitig garantieren die Bundesstraßen 6, 3 und 65 eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.