Großfamilien aufgepasst: RMH mit 6 Zimmern in Niederkassel-Ranzel

Willkommen in Ihrem charmanten Reihenmittelhaus in Niederkassel! Dieses geräumige Zuhause bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus strahlt Helligkeit aus und bietet eine angenehme Atmosphäre. Trotz des punktuellen Renovierungsbedarfs punktet die Immobilie mit einem gepflegten Zustand, welches einen kurzfristigen Einzug problemlos ermöglicht.

Mit insgesamt 6 Zimmern erstreckt sich das Haus über großzügige ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss finden Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, die harmonische Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Des Weiteren ist dort ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, auch dieses wurde schon erneuert. Die beiden zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss, welche nicht in der Wohnfläche inkludiert sind, präsentieren sich als ideale Räume für Ihr Homeoffice, als Gästezimmer oder auch als zusätzliche Kinderzimmer – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer mit Dusche rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Und bietet Ihnen hiermit eine autarke Kinderetage oder auch für Teenager Luft und Raum.

Der Außenbereich vor dem Haus sorgt dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge abstellen können. Es ist ebenfalls möglich, noch ein weiteres Auto vor dem Haus zu parken. Der kleine, aber feine Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einer elektrischen Markise bietet eine idyllische Oase, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren grünen Daumen entfalten.

Die Vollunterkellerung des Hauses stellt zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen eigenen Fitnessbereich bereit und ermöglicht eine geordnete Organisation des Alltags. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Niederkassel und nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenmittelhaus nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Hohe Wohnqualität zwischen Großstadt und Rhein: Das Haus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer Anliegerstraße in direkter Feldrandlage im idyllischen Niederkassel, einer Stadt, die vor den Toren Bonns rund 20 km südlich des Kölner Zentrums liegt. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Ausflugsziele wie der etwa 30 Fahrminuten entfernte Freizeitpark “Phantasialand” sowie ein Naherholungsgebiet, die Wahner Heide laden hier zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein.

Niederkassel-Ranzel stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So sind Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in einem Nahversorgungszentrum nach etwa 700 m schnell erreicht. Ihre medizinische Versorgung gewährleistet zudem mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in näherer Umgebung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Im öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie komfortabel über eine nur etwa 280 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehren mehrere Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, darunter Bonn Köln anbieten. Mit dem Pkw erreichen Sie über die A59 Köln innerhalb von ca. 25 Minuten Fahrt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.