Ab sofort! Gestalten Sie ihr Traumhaus - Großes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1979 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug sowie diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt und betrafen die Badezimmer mit teils ebenerdiger, alters- sowie behindertengerechter Dusche samt Glasschiebetür und das Gäste-WC neu 2022. Mit Gas als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A+ präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Die Gasheizung stammt aus 2006.

Verteilt auf ca. 210 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in einem großzügigen, offenen Eingangsbereich, 7 vorteilhaft geschnittenen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Im Heizungsraum profitieren Sie zudem von einem Waschmaschinenanschluss. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 2.168 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Grundstück wurde 2022 mit einem rund 200 m langem neuen Zaun abgegrenzt. Durch 3 Tore lässt sich das Grundstück wunderbar unterteilen. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Die großzügige Immobilie in Balje bietet eine ruhige Wohnlage inmitten der niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Geest- und Moorgebiete zwischen Nordsee und Elbe aus, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten und Vorzüge. Die Region ist fahrradfreundlich mit gut ausgebauten Radwegen, was es einfach macht, fast überall mit dem Rad hinzukommen.

Einige regionale Lebensmittelhändler sind direkt zu Fuß und mit dem Pkw in wenigen Autominuten erreicht. Die Samtgemeinde Nordkehdingen, etwa 8 km entfernt in Freiburg, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten mit Bringeservice, Restaurants und Cafés am Hafen sowie verschiedene Dienstleistungen wie Arzt, Zahnarzt, Tankstelle, Landmarkt, Friseure, Schuhgeschäft und den Historischen Kornspeicher. Dort finden auch saisonale Märkte und musikalische Events statt.
In Neuhaus/Oste, etwa 12 km entfernt, sind sowohl ein Arzt als auch ein Kinderarzt ansässig.
Vor Ort in Balje gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Freizeitmöglichkeiten in Balje sind vielfältig: Ein Sportverein mit großem Fußballplatz, der Außendeich direkt vor der Tür für Radtouren entlang der Elbe und ein Naturfreibad in Krummendeich bieten diverse Aktivitäten. Der Fähranleger Wischhafen-Glückstadt in ca.15 km Entfernung eröffnet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten. In Krummendeich gibt es auch eine Hundeschule mit Hundehotel und Hundeladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit dem Bus und Schulbus in nur 2 Minuten erreichbar, und die Autobahnen nach Hamburg und Bremen/Hannover gut zugänglich. Der Regionalbahnhof Cadenberge ist etwa 15 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den RE5, der zwischen Hamburg und Cuxhaven verkehrt, sowie eine Anbindung an Stade (Niederelbe).

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.