Gestaltbares Zuhause mit großem sonnigen Garten!

Präsentiert wird eine Immobilie, die ihren Bewohnern kompakten Wohnraum bietet. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1955 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial. In den letzten Jahren erfolgte eine Reihe von Modernisierungen, darunter eine neue Heizung, eine Nano-Dachbeschichtung mit 10 Jahren Garantie in 2020 sowie ein neuer Fassadenanstrich in 2021. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Rolllos ausgestattet. Eine umfassende Liste mit allen Maßnahmen teilen wir Ihnen gerne mit.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine Etage und 4 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 730 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Gönnen Sie sich pure Entspannung und unvergessliche Wellnessmomente zuhause - dank der eigenen Sauna im Garten. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Damit die Parkplatzsuche nicht die Freude über das Nachhausekommen schmälert, umfasst das Objekt auch 2 Garagen und ein Außenstellplatz.

Mit über 18.000 Einwohnern verfügt Uetersen über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage und profitiert zudem von der Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Durch die Lage im kommerziellen Zentrum Uetersens befinden sich Drogerie- und Supermärkte in nur rund 10 Gehminuten Entfernung. Auch Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen sowie diverse Cafés und Restaurants erreichen Sie in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung, wodurch ein hohes Maß an Komfort geboten wird. An sonnigen Tagen laden zudem das Rosarium, ein sehr bekannter und beliebter Rosengarten und die vielen Rad- und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Südlich von Uetersen fließt zudem die Pinnau durch die Region, welche westlich in die Elbe mündet.

Des Weiteren besticht die lebendige Kleinstadt durch ihre gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich ein Bahnhof nur ca. 3 km entfernt in Tornesch. Von hier transportiert Sie beispielsweise die Regionalbahn in ebenfalls nur knapp 25 Minuten bis in das Hamburger Zentrum. Auch die Bundesstraße 431 sowie die Autobahn 23 befinden sich unweit entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.