Elverdissen Exklusiv: Zweifamilienhaus mit Einbauküche, Terrasse und großem Garten
32052 Herford
Preis
249.000 €
Wohnfläche
104 m2
Preis pro m²
2.394 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057361
Begrüßen Sie die Möglichkeit, sich in Elverdissen in Herford mit dieser ansprechenden Zweifamilienhaus Investition einen Traum zu erfüllen. Mit zwei bereits vermieteten Wohnungen verspricht diese Immobilie eine solide Rendite für Kapitalanleger und zugleich ein warmes Zuhause für Familien.
Die Immobilie selbst, erbaut im Jahr 1964, ist auf einer Gesamtfläche von ca. 134 m² angelegt, wovon die Wohnfläche etwa 104 m² einnimmt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Einbauküche und sind mit einem robusten Laminatboden ausgestattet, was zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie beiträgt. Die interessanten Extras wie Stellplätze und Garagen erhöhen den Komfort für Mieter und Eigentümer gleichermaßen und unterstreichen die Funktionalität dieser Anlage.
Der Außenbereich, ein ca. 582 m² großes Grundstück, ist eine Oase der Entspannung und Erholung. Eine wunderschöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder das Anlegen eines Gemüsebeets. Das Angebot wird durch einen privaten Stellplatz abgerundet und macht es für den zukünftigen Besitzer besonders attraktiv.
Lage
Inmitten des ravensbergisch-lippischen Hügellandes befindet sich die Immobilie zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge in einer der ältesten Städte Nordrhein-Westfalens, dem schönen Herford. Im südlichen Stadtteil Elverdissen profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage und benötigen doch nur ca. 10 Autominuten bis ins Stadtzentrum.
So erreichen Sie in kurzer Zeit den Münsterkirchplatz, in dessen näherer Umgebung sowohl das sehenswerte Herforder Münster und einige Verwaltungsgebäude als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen direkt im Stadtteil ein Supermarkt sowie eine Bäckerei zur Verfügung, den Sie innerhalb einer kurzen Fahrradfahrt erreichen. Zudem erwarten Sie in der Umgebung einige Einzelhändler eine Apotheke, 2 Bankfilialen sowie 2 Imbisse und ein Eiscafé.
In Herford profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie den Herforder Hauptbahnhof mit dem Auto in 11 Minuten und verfügen hier über Regionalbahnanschluss u. a. bis nach Paderborn, Bielefeld oder auch Köln. Wer eine Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, nutzt die Bundesstraßen 61, 239 und die Autobahn 2.
Allgemeine Informationen
1964
Baujahr
1
Etagenanzahl
104 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
582 m2
Grundstücksfläche
Kosten
249.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.394 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
122.4 kWh/m2a
Kennwert
1964
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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