Elegantes Wohnensemble: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser und Außenbüro mit Kamin

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999239?accessKey=657b (Haus 1)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999240?accessKey=6593 (Haus 2)

Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint modernen Komfort mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Zwei Einfamilienhäuser – ein liebevoll saniertes ursprüngliche Haus aus den 50ern und ein stilvolles Fertighaus – stehen auf einem weitläufigen Grundstück bereit, um Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Das ursprüngliche Haus, ein Zeugnis der Architektur der 50er Jahre, wurde 2018 umfassend modernisiert. Es beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide, die sich über eine Terrasse mit Pavillon erweitern lassen. Ein Bad enthält eine Dusche und das andere eine Badewanne und fügen sich nahtlos in das Bild des Hauses mit neuen Fenstern und einer modernen Wärmepumpe ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Insel heben die Funktionalität und Flexibilität dieser Immobilie hervor. Ein zusätzliches Büro mit eigenem Kamin befindet sich im zweiten Haus, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das zweite Haus auf dem Grundstück präsentiert sich als modernes Fertighaus mit 134 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, jedoch mit einem offenen Wohnkonzept und zwei weiteren Terrassen, die ein Gefühl der Freiheit und Raumintegration vermitteln. Zusätzlich sorgt eine Speisekammer und 2x Bäder für ein luftiges Ambiente im Freien.

Auf dem ca. 1.053 m² großen Grundstück finden sich neben den Häusern ein liebevoll angelegter Garten und ausreichend Stellplätze für die ganze Familie und Besucher, inklusive zwei Carportplätze. Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten eine Terrasse für sonnige Tage und ein Gartenhaus, das Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Ohne praktischen Kellerraum ergänzt die Stauraummöglichkeiten.

In Bodenkirchen im niederbayerischen Landkreis Landshut befindet sich die Immobilie in ruhiger Wohnlage im gleichnamigen Gemeindeortsteil. Knapp 30 Kilometer von Landshut und etwa eine Autostunde von München entfernt genießen Sie in der ländlich geprägten Gemeinde Naturnähe und eine gute Nahversorgung.

Ein Supermarkt befindet sich schräg gegenüber der Immobilie. Eine Schule, ein Friseur und ein Arzt sind wenige Gehminuten entfernt Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Arztpraxen für ihre medizinische Versorgung können Sie zudem nach ca. 10 Minuten mit dem Auto im benachbarten Vilsbiburg erreichen. Ein Naturkindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule liegen nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen und schließt an den öffentlichen Personennahverkehr der Umgebung an. Bodenkirchen besitzt zudem im Ortsteil Aich eine Haltestelle an der Regionalbahnlinie von Landshut nach Salzburg. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie außerdem von den Bundesstraßen 299 und 388, wodurch eine vorteilhafte Anbindung gegeben ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.