Greifen Sie zu! Modernisiertes EFH mit behindertengerechtem EG, Garten und vielen Stellplätzen

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die viel Wert auf ein großes und sehr praktisches Platzangebot legen, hohen Komfort. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1958 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang - das Erdgeschoss wurde behindertengerecht ausgebaut, samt eines Bades mit großer, bodentiefer Dusche. Weiterhin wurden die Elektrik erneuert und eine neue Heizung installiert.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 173,5 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 helle Zimmer zur Verfügung. Als Rückzugsorte dienen 4 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, 2 behagliche Kaminöfen sowie einen Laminatboden bietet. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.349 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Zusätzlich gewährleisten 7 Stellplätze, davon 2 Carportparkplätze und ein Stellplatz in der Garage, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Sie finden die Immobilie im Küstendorf Ditzumverlaat in der ostfriesischen Gemeinde Bunde, nahe der niederländischen Grenze und von der Ems begrenzt. Der staatlich anerkannte Erholungsort inmitten eines UNESCO-Naturschutzgebietes präsentiert Ihnen idyllisches Leben unweit der Seehafenstadt Emden.

Freizeitspaß lässt sich hier in vielen Facetten erleben: Die weniger als 10 Fahrradminuten entfernte Meeresbucht Dollart lädt zu Wattwanderungen zwischen Seehunden und Wattvögeln ein, auch Kajakfahrern und Angler kommen auf ihre Kosten. Sommerlichen Wasserspaß bietet die ca. 7 km entfernte Bohrinsel Dyksterhusen als offizielle Bade- und Surfstelle.

Ein kleines Lebensmittelgeschäft finden Sie nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Alle weiteren Anlaufstellen des Alltags wie Ärzte oder Apotheken lassen sich im Zentrum von Bunde finden, das ca. 13 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Eine Grundschule und ein Kindergarten tragen in nur ca. 10 Gehminuten zur Familienfreundlichkeit der Lage bei.

Die nächstgrößere Stadt Emden ist in rund 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. An andere überregionale Ziele sind Sie über die Autobahnen 31 und 280 angebunden. Das Umland ist durch regionalen Busverkehr erschlossen, der insbesondere auf den Schulverkehr ausgerichtet ist. Die Busse fahren nur ca. 4 Gehminuten von der Haustür entfernt ab.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.