Modernes Wohnglück: renoviertes Reihenmittelhaus in Karben

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die von vielfachen Erneuerungen profitieren möchten. Die ursprünglich 1969 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten und stetig modernisierten Zustand: Hierzu gehörte 2008 der Einbau intelligenter Gebäudetechnik von GIRA mit Sprechanlagen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie einer Schlüsselanlage mit Fingerprinttechnologie, welche einen bequemen Zugang ermöglicht.

Ebenfalls 2008 wurden auf der Vorderseite des Hauses 3-fach verglaste Fenster und im Jahre 2021 wurden auf der Rückseite 2-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt.
Energetische Modernisierungen fanden 2014 und 2006 durch den Austausch einer effizienten und verbrauchsarmen Gasheizung der Firma Wolf inklusive dem Austausch sämtlicher Heizkörper, sowie dem Dachausbau (Dämmung, Dachbalkenverkleidung) und Ausstattung mit modernen Velux-Fenstern statt.

Viel Platz für Ihre Familie steht Ihnen in diesem Objekt auf 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, auf etwa 120 m² Wohnfläche. Zum Grundriss gehören außerdem ein großzügiges und modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Juniorbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zudem wird bis Q2/24 ein Glasfaseranschluss installiert, welcher schnelles Internet für Ihr Homeoffice verspricht.

Ein besonderes Highlight stellt der Garten samt Terrasse dar. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank einer Loggia sowie des ca. 178 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Die heimische Vogelwelt lässt sich ideal von Ihrer Terrasse aus beobachten, indem Sie Vogelhäuschen oder -tränken aufstellen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller mit erholsamer Sauna. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Karben gehört als rund 22.000-Einwohner Stadt dem hessischen Wetteraukreis an und liegt etwa 15 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Hier leben Sie rund 9 Autofahrminuten von Karbens Zentrum entfernt in einer Nebenstraße in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Petterweil.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem in einem ca. 750 m entfernten Supermarkt tätigen, während in kürzerer Reichweite eine Apotheke Ihre medizinische Versorgungen sicherstellt. Außerdem erwarten Sie in einem Umkreis von rund 1,2 km 3 Restaurants und eine Bankfiliale. Familien freuen sich über eine Grundschule, Kindergarten und eine Krabbelgruppe, welche fußläufig erreicht werden können - weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erwarten Sie im Zentrum von Karben. Neben der naturnahen Umgebung stehen für aktive Freizeitbeschäftigungen noch eine Sporthalle in ca. 600 m und ein Reitverein in ca. 650 m bereit.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie ca. 8 Gehminuten trennen. Von hier aus gelangen Sie binnen etwa 5 Minuten zur S-Bahn-Station 'Karben-Groß-Karben Bahnhof'. Mit dem Auto erreichen Sie in rund 15 Minuten die Innenstadt von Bad Homburg vor der Höhe und über die B3 oder die A661 in ca. 20 Minuten das Zentrum von Frankfurt am Main.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.