Umfassend sanierte 2-Zi.-ETW mit Garten und Stellplatz in Grünlage bei Leipzig und Halle

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Sandersdorf-Brehna. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank einer kürzlich erfolgten und umfassenden Sanierung profitieren die neuen Bewohner hier von einem Erstbezug - perfekt für einen schnellen Start ins neue Glück! Eine Auflistung aller Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 60,69 m². Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. ein moderner Laminatboden mit Trittschalldämmung zu überzeugen.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und einem Abstellraum im Außenbereich. Als Parkmöglichkeit steht ein Freistellplatz im Innenhof bereit, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Sandersdorf, einer Gemeinde im südlichen Sachsen-Anhalt vor den Toren Bitterfelds, ca. 30 km von Halle (Saale) und ca. 50 km von Leipzig entfernt. Hier genießen Sie oder Ihre Mieter ruhige Wohnbedingungen und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 8 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bankfiliale und ein Zahnarzt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Bitterfeld in rund 5 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Sandersdorf umfasst eine Grundschule und 3 Kindertagesstätten. Weiterführende Angebote finden Sie im nahen Bitterfeld.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem die rund 7 Autominuten entfernte S-Bahn-Station und Bahnhof “Bitterfeld”. Hier erhalten Sie Anschluss an Leipzig, Halle und Dessau sowie an mehrere ICE-Linien. Die Bundesstraßen 183 und 100 sowie die Autobahnen 9 und 14 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.