Schöne Doppelhaushälfte in Magdeburg-Hopfengarten sucht Sie!
39120 Magdeburg
Preis
218.000 €
Wohnfläche
125 m2
Preis pro m²
1.744 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1056940
In bevorzugter Lage Magdeburgs präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten.
Durch den bestehenden Renovierungsbedarf und Ausbaureserve ermöglicht die 1937 erbaute Immobilie viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungen aus den 90er / 2000er Jahren. Fünf Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 125 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich/Hausflur schaffen zudem ein gemütliches Wohnambiente.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 630 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Das Objekt stellt für Sie auch mehrere Nebengelasses für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abschließend sorgen 3 Garagen für das komfortable Abstellen Ihrer Pkw.
Lage
Ihr neues Zuhause im Magdeburger Ortsteil Hopfengarten hält alles bereit, was Jung und Alt zum alltäglichen Leben brauchen. Das Haus liegt in einer idyllischen Nachbarschaft, zugleich nur ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Damit ist die Immobilie die perfekte Wahl für jeden, der trotz Großstadtliebe nicht auf eine ruhige Wohnumgebung verzichten möchte.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich hier äußerst unkompliziert. In einem Umkreis von etwa 2 km finden sich mehrere Supermärkte, Gastronomien, eine Bäckerei, Tankstellen und diverse Dienstleister. Auch Ihre medizinische Versorgung wird durch mehrere Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleistet. Gleich 2 Schulen und ein Kindergarten können zudem in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.
In ca. 200 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, etwa einen Kilometer entfernt die nächste Straßenbahnhaltestelle und der S-Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Über die Autobahnen 2 und 14 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1937
Baujahr
2
Etagenanzahl
125 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
630 m2
Grundstücksfläche
Kosten
218.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.744 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
210.4 kWh/m2a
Kennwert
1937
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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