Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in Stuttgart. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1922 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Eine Kernsanierung wurde 2010 vorgenommen. Die verbaute Gasheizung aus 2005 unterstützt den klimapositiven Eindruck. Maximale Flexibilität ermöglichen die unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 €. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 166 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang, welche aktuell vermietet ist und über 2 Etagen geht. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine geräumige Einbauküche sowie einen offenen Kamin umfasst. Zudem ist die ganze Einheit klimatisiert.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 432 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, der als absolutes Highlight herausragt. Zukünftige Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller mit separater Waschküche. Abschließend sorgt eine große Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Weilimdorf, einem Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart. Umgeben von zahlreichen Grünflächen genießen Sie ländliche Idylle, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Ihre Nahversorgung befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen in komfortabler Reichweite. Ihre medizinische Versorgung vor Ort stellt eine nahe gelegene Arztpraxis dar. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen somit die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Zudem profitieren Sie bzw. Ihre Mieter von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung: Von der nächsten U-Bahn-Haltestelle trennen Sie nur rund 750 m, sodass Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 295 und die Autobahn 81 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.