Alle unter einem Dach: Reihenmittelhaus zur vielseitigen Nutzung mit 3 möglichen WE
31139 Hildesheim
Preis
315.000 €
Wohnfläche
196 m2
Preis pro m²
1.608 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1056885
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in Hildesheim. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 möglichen, unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden können, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes! Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist obendrein durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.
Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 195,9 m² bietet das Objekt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ein herausragendes Merkmal des Grundrisses ist seine Verteilung der Räume über die Etagen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.
Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 327 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. 3 Kellerräume inklusive Werkstatt und Waschküche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Moritzberg, einem Stadtteil im Süden von Hildesheim in Niedersachsen, rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Felder und Wald in der Nähe sowie der nicht weit entfernte Hohnsensee bieten Naherholung und aktive Freizeitgestaltung im Freien, während Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 8 Radminuten. Im Umkreis von ca. 3 km stehen zudem weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie eine Apotheke zur Verfügung. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone befindet sich in nur ca. 2,6 km Entfernung. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen werden in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet. In komfortabler Reichweite verläuft die B243 und bindet an das Straßenverkehrsnetz an.
Allgemeine Informationen
1955
Baujahr
3
Etagenanzahl
196 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
327 m2
Grundstücksfläche
Kosten
315.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.608 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
3
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
H
Energie-Effizienzklasse
316 kWh/m2a
Kennwert
1955
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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