Mehrgenerationen-Traum: Komfortables Einfamilienhaus mit stufenlosem Eingang und Einliegerwohnung

Mehrgenerationen aufgepasst! Als ideale Option für Eigennutzung oder als lukratives Investment präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) und Ausbaureserve in der Ortsmitte von Ostrhauderfehn.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1993 erbaute Objekt heute in einem überaus einladenden Zustand, mit hellen Räumen und funktionsfähigem Kachelofen. Auf rund 172,28 m² großzügiger Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - ideal für Paare und Familien. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Plus sind die barrierefreien Zugänge und die Möglichkeit einer Küchenzeile neben der Garage. Mit 2 separaten Eingängen kann die Einliegerwohnung komplett vom Haus getrennt betreten werden.

Im Außenbereich überzeugt dieses Objekt mit einer Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Neben einem Balkon und einer Loggia bietet das ca. 606 m² große Grundstück einen ansprechend gestalteten Garten mit Terrasse. Dort können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküchen, Kachelofen und Fliesenboden erhöht den Wohlfühlfaktor und macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Abschließend bieten 3 Stellplätze und eine etwa 55 m² große Doppelgarage mit barrierefreiem Eingang eine komfortable Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch die Ausbaureserve über der Garage, welche genug Platz für ein Büro oder Hobbyraum bietet.

Ostrhauderfehn, ein charmantes Fleckchen in Niedersachsen, ist ein Ort, der eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet. Obwohl es eher klein erscheint, mangelt es hier nicht an Annehmlichkeiten und Lebensqualität.

In Sachen Grundversorgung hat Ostrhauderfehn einiges zu bieten. Von diversen Supermärkten, die innerhalb von etwa 10 Gehminuten erreichbar sind, bis zu Apotheken und Banken, die weniger als 5 Minuten Autofahrt entfernt liegen, ist alles vorhanden. Für Familien gibt es auch eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreicht werden können. Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Ärzte zur Verfügung, während Kliniken und Krankenhäuser ungefähr 15 Minuten Autofahrt entfernt sind.

Was die Verkehrsanbindung angeht, so liegt Ostrhauderfehn relativ günstig. Die nächste Autobahn, die A28, ist in rund 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was das Reisen in die umliegenden Städte und Regionen vereinfacht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, auch wenn die Auswahl begrenzt ist. Es gibt eine Busstation, die etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist nur ca. 15 Minuten entfernt, was den Ort gut für Pendler und Reisende macht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.