Großzügige Stadthausvilla mit herrlichem Gartentraum und gehobener Ausstattung

Angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet und der Bramau und in einer schön ruhigen Sackgasse gelegen, überzeugt diese sehr gepflegte Stadthausvilla im Toskanastil mit vielfältigen Nutzungsoptionen.

Die Erwärmung der 2008 erbauten Immobilie erfolgt energieeffizient über ein System aus einer 2008 stammenden Gasheizung, 4-Plattenmodule der Solarthermie zur Unterstützung der Warm-Wasser-Aufbereitung und den in dieses System eingebundene, wasserführenden Hark-Kaminofen, der sich im Wohnzimmer befindet.
Eine Fußbodenheizung erwärmt das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² verteilt sich über 2 Vollgeschosse mit 5 hellen und großzügigen Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche findet sich in der zum Büro umgebauten ehemaligen Garage mit ca. 36 m². Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, ein etwa 25 m² großes Zimmer zu realisieren.
Nutzen Sie die Option des Arbeitens und Wohnens unter einem Dach mit dem Büro und/oder das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit En-suite-Bad. In der großen Wohnküche steht eine Einbauküche (ohne Geschirrspülmaschine und Kühlschrank) für Sie bereit. Zudem sind die Innentüren aus Echtholz und die 3-fach isolierten Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auf beiden Etagen stehen 2 Tageslichtbäder zur Verfügung und schaffen ein familienfreundliches Wohnerlebnis. In dem teilweise beheizbaren und ca. 115 m² großen Vollkeller stehen zum einen eine Tiefgarage, ein Technikraum, ein Raum mit Starkstromanschluss und ein Abstellraum zur Verfügung. Mit der Deckenhöhe von rund 2,40 Meter bietet der Kellerraum zum anderen Potenzial als weitere Reserve z.B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt zu werden.

Genießen Sie den tollen Blick von der Terrasse in den gepflegten und mit viel Liebe zum Detail angelegten und nach Süden ausgerichteten Garten sowie in das angrenzende Naturschutzgebiet, während Ihre Kinder im naturnahen Kinderspielhaus spielen. 2 Freistellplätze vor dem Haus runden das ansprechende Parkangebot ab.

Die individuelle Immobilie befindet an den Auen der Bramau am Landschaftsschutzgebiet von Hitzhusen, einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Am Rande der schleswig-holsteinischen Kleinstadt Bad Bramstedt und umgeben von malerischen Grünlandschaften des Holsteiner Auenlandes zeichnet sich der Ort durch eine ruhige und beschauliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zu Kiel und Hamburg aus.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Bad Bramstedt, etwa 3 km entfernt. Neben Supermärkten und Bäckereien sind auch Apotheken und diverse Cafés und Restaurants ansässig. Ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort können bequem mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der ca. 3,2 km entfernte Bahnhof in Bad Bramstedt mit Direktverbindung nach Neumünster binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig gewährleisten die Bundesstraßen 4 und 206 gewährleistet einen guten Anschluss an das Straßennetz. Mit dem Pkw erreichen Sie Kiel und Hamburg auf diese Weise in rund 40 bzw. 50 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.