Vielfältige Nutzbarkeit: Gepflegtes MFH mit 3 WE in Kiel

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Kiel.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1972 erbaute Objekt den neuen Besitzern die ideale Grundlage für eine Verwendung nach eigenen Vorstellungen - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2014 erfolgten die letzten Modernisierungen. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Etwa 19.152 € werden derzeit durch die Vermietung zweier Wohnungen als Jahresnettokaltmiete erzielt.

12 Zimmer und ca. 322 m² Wohnfläche bieten mitunter 9 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Als einladender Außenbereich verspricht neben den 2 Balkonen auch das ca. 878 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, hier lassen sich entspannte Stunden verbringen. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Das Kellergeschoss inkl. Wasch- und Trockenraum ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe von 3 Garagen und 4 Freistellplätzen möglich.

Das Haus befindet sich in Wellingdorf, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel auf dem Ostufer der Kieler Förde. Etwa 6 km von der charmanten Kieler Altstadt entfernt, bietet der Stadtteil eine gute Nahversorgung und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Hafen und auch die Fachhochschule für Wirtschaft wird in rund 1,5 km erreicht.

Ebenfalls können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von einem Kilometer erreicht werden. Darunter bspw. Supermärkte, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und Arztpraxen. Kindergärten und Schulen befinden sich in teils fußläufiger Distanz von maximal 2 km. Zur Erholung an der frischen Luft bietet sich u.a. das nur ca. 75 m entfernte Ufer der Schwentine an.

Etwa 1,9 km entfernt schließt die Bahnhaltestelle Oppendorf an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Kiel mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr wird von hier innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 76, 404 und 502 in komfortabler Reichweite. Über das Kreuz Kiel-West kann außerdem auf die Autobahnen 210 und 215 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.