Einfamilienhaus und Renditeobjekt: Schönes EFH mit Garten inkl. vermietetem MFH

In Teutschenthal präsentiert sich dieses Immobilienangebot als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 2002 erbaute Einfamilienhaus heute in einem einladenden Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Mehrfamilienhaus aus 1930, welches über 3 vermietete Wohneinheiten verfügt. So ermöglichen die insgesamt 4 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten maximale Flexibilität, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Rund 10.513 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Ein neues Flachdach aus 2004, neue Kupferrohre sowie neue Elektrik in 2002 unterstreichen den guten Zustand. Zudem wurden in 2002 ebenfalls im Vorderhaus neue Wasserrohre sowie teilweise neue Bäder installiert. Im Hinterhaus wurde alles komplett gemacht und auch die Wände sowie Dächer gedämmt.

Ca. 293,22 m² Wohnfläche, wovon ca. 160,22 m² vermietbar sind, verteilen sich auf die beiden gepflegten Gebäude. Das unvermietete Einfamilienhaus ist sowohl über den Innenhof als auch über das Mehrfamilienhaus zugänglich und verfügt über 3 Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Badezimmer ist im Obergeschoss möglich. Die Rohre sind bereits vorhanden. Zudem ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung und Feinsteinboden ausgestattet. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche inkl. Einbauküche und Bad mit Dusche. Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung inklusive Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Wanne.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 479 m² große und voll erschlossene Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen und einsehbaren Garten mit überdachter Terrasse und Außenwasseranschluss, der als absolutes Highlight herausragt.

Staufläche findet sich im Keller mit ungedämmter Decke. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Raum inklusive Waschmaschinenanschluss. Gegenüber vom Verkaufsobjekt befindet sich ein separates Grundstück, welches vom Verkäufer angepachtet ist. Jeder Mieter hat hier einen kleinen Garten und Stellplatz. Die Pacht von etwa 170 € pro Jahr kann bei Kauf übernommen werden.

Das Häuserensemble befindet sich in ländlicher sowie gut angebundener Lage in Eisdorf, einem Ortsteil von Teutschenthal, einer beschaulichen Gemeinde in Sachsen-Anhalt, ca. 18 km von Halle (Saale) entfernt. Ideal für Pendler und grundsätzlich jeden, der abseits des Großstadttrubels entspannt leben möchte.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 1,5 km gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in Halle zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Eisdorf und der nahen Umgebung umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen die Bahnhöfe “Teutschenthal” und “Teutschenthal-Ost” in rund 12 Radminuten Entfernung. Die Bundesstraße 80 und die Autobahn 143 sorgen in angenehmer Reichweite von ca. 5 Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.