Familientraum mit Alpenblick: Schönes MFH mit großem Garten und viel Potential in Murnau-Westried

Dieses charmante Mehr-Familien-Haus mit Alpenblick besticht durch seine attraktive Lage in Murnau- Westried und seine gelungene Raumaufteilung. Die obere Wohnung wird im Süden und Westen von einem Balkon umrandet, die untere Wohnung von einer weitläufigen Sonnenterrasse. Beide blicken in den Garten und auf die dahinter liegenden Alpen.

Das ausbaufähige Dachgeschoss macht dieses Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant, denn alle 3 Geschosse verfügen über einen separaten Wohnungseingang im großzügigen Treppenhaus, das weiteren Stauraum bietet. Nach dem Ausbau kann dieses Haus somit 3 Generationen oder Mietparteien in autarken Haushalten beherbergen.

Eine Refinanzierung Ihres Traums vom eigenen Haus ist aber jetzt schon möglich: Die bereits vorhandenen ca. 287,79 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei getrennte Wohnungen - beide mit eigenem Bad, eigener Küche, großem Esszimmer und Wohnzimmer sowie jeweils 2 bis 3 weiteren Zimmern. Das Bad in der unteren Wohnung verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das Bad in der oberen Wohnung ist behindertengerecht (offene, ebenerdige Dusche).

Über den 2 Garagen befindet sich ein weiterer Dachspeicher und darunter ein kleiner Keller mit Werkstatt, Vorratskammer und Heizungsraum. Der große Garten mit Naturwiese, asiatischem Mammutbaum und kleinem Wald bietet ebenfalls jede Menge Raum zur Selbstverwirklichung. Neben dem Vorgarten befindet sich eine dritte Gartenfläche, die sich für einen weiteren PKW-Stellplatz eigenen würde.

Leben, wo andere ihren Urlaub verbringen:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus steht in Murnau-Westried, einem naturnahen, ruhigen Ortsteil von Murnau am Staffelsee. Westried liegt auf einer bewaldeten Anhöhe zwischen dem Staffelsee (im Norden) und dem Murnauer Moos (im Süden).

Hier haben Sie einen spektakulären Blick auf das Alpenpanorama und eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten: In Westried und dem benachbarten Moosrain kreuzen sich verschiedene Wanderwege und Fahrradrouten. Die nächste Badestelle am Staffelsee erreichen Sie nach einem rund 20-minütigen Spaziergang durch den Wald. Das Murnauer Moos ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Hinter dem Grundstück verläuft ein gut ausgebauter Radweg und die Ammergauer Straße, die Sie in etwa 10 Autominuten zum ca. 5 km entfernten Murnauer Ortszentrum mit vielen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs führen. Die nächste Bushaltestelle (Murnau-Westried) und Bahnstation (Grafenaschau) sind jeweils nur rund 500 m vom Haus entfernt, sodass man das Ortszentrum von Murnau auch ohne PKW schnell erreichen kann.

Dort haben Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bäckereien, ebenso wie Ärzten und Apotheken nebst dem Klinikum Murnau, die gemeinsam eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Selbstverständlich gibt es in Murnau auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters, u.a. das Staffelsee-Gymnasium und die Christoph-Probst-Mittelschule sowie Grundschulen und Kindergärten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.