Home sweet home: Komplett sanierte Etagenwohnung mit neuwertiger EBK und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im sonnigen 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt: In diesem Jahr wurde die Wohnung komplett saniert. Weiterhin wurde die Öl-Heizung im gesamten Haus durch eine Gas-Heizung ersetzt. Die neuwertige Einbauküche sowie der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit gehört ein Carport zum Objekt, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Saal an der Donau, eine etwa 5.400 Einwohner umfassende Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. In zentraler Lage im Ortsteil Obersaal profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sondern kommen zudem in den Genuss der malerischen Landschaft, die sich nur etwa 18 km von Regensburg entfernt am Ufer der Donau erstreckt.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten können Sie einen Supermarkt, 2 Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke erreichen. Einige Einzelhändler, Dienstleister sowie Restaurants und Imbisse sind in der Gemeinde ansässig. Ihre medizinische Versorgung stellen verschiedene Arztpraxen im Ort sicher. Familien mit Kindern profitieren von einem Kindergarten und einer Mittelschule in nur etwa 450 m Entfernung. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Kelheim.

Zu erholsamen Spaziergängen lädt das malerische Donauufer ein, das Sie in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Wanderwege bieten in der Nähe abwechslungsreiche Naturerlebnisse und einzigartige Kulturzeugnisse wie bspw. die atemberaubenden Felswände im Naturschutzgebiet Weltenburger Enge, in der das romantische Kloster Weltenburg besichtigt werden kann, oder die keltischen Siedlungsüberreste, die sich in den dichten Waldgebieten links und rechts der Gemeinde entdecken lassen.

Die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an den innerörtlichen Nahverkehr bietet, liegt nur etwa 230 m entfernt. Der Bahnhof Saal, der nach etwa 10 Minuten Fußweg erreicht werden kann, liegt an der Donautalbahn Ingolstadt–Regensburg, sodass Sie zum Regensburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten und zum Hauptbahnhof Ingolstadt in ca. 40 Minuten gelangen. Die Bundesstraße 16 kann schnell und unkompliziert angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.