Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
40599 Düsseldorf
Preis
180.000 €
Wohnfläche
61 m2
Preis pro m²
2.951 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1056401
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf. Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 61 m², die stufenlos über einen Aufzug erreicht wird. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.
Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 294 € inkl. Rücklagenzuführung, von denen ca. 177 € umgelegt werden können.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem ein Holzparkettboden. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in grüner und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Hassels im Südosten von Düsseldorf. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu malerischen Wald- und Seenlandschaften, wie dem Hasseler und Benrather Forst sowie dem Elbsee, und profitieren zugleich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und gut ausgebauten Infrastruktur.
Im komfortablen Umkreis von nur ca. 15 Gehminuten sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 5 verschiedene Supermärkte, mehrere Banken, Apotheken sowie eine Drogerie, angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule sind ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 340 m entfernt und bindet umfassend an das städtische Verkehrsnetz an. Den nächsten S-Bahnhof “Düsseldorf-Reisholz” erreichen Sie zu Fuß bereits in ca. 9 Minuten und gelangen von hier aus in 9 weiteren Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Autobahnen 46 und 59.
Allgemeine Informationen
1995
Baujahr
3
Etage
4
Etagenanzahl
61 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
180.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.951 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Personenaufzug
Aufzug
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
131.3 kWh/m2a
Kennwert
1995
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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