Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Weißenfels

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weißenfels. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 474 m² umfasst das Objekt 8 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1920 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Vermietung von 7 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.670 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 5,10 €/m². Denkbar wäre eine Mietzinssteigerung bei 5 Wohneinheiten um 15%, bei zwei Einheiten auf den durchschnittlichen Mietzins und die Erdgeschosswohnung könnte neu vermietet werden, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.196 € zeitnah generiert werden könnte.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 m² und 63 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und zentraler Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Weißenfels, der bevölkerungsreichsten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Nur etwa 6 Gehminuten von der Altstadt und dem für die Stadt charakteristischen Schloss Neu-Augustburg entfernt, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und ist gut an das innerstädtische Verkehrsnetz angeschlossen. Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich nach einem Spaziergang im 350 m entfernten Stadtpark. Darüber hinaus bietet die Wohnlage etwa 40 Autominuten von Leipzig entfernt auch für Berufspendler eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die nächsten Supermärkte sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Post- und Bankfilialen und zahlreiche gastronomische Angebote können darüber hinaus im entfernten Zentrum der Stadt in Anspruch genommen werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet ansässig.

Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien bedient. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 240 m entfernt. Zum Bahnhof Weißenfels mit Anschluss nach Leipzig gelangt man nach etwa 900 m. Die Bundesstraßen 87 und 91 sorgen darüber hinaus für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.