Gepflegter Wohntraum mit viel Platz in ruhiger Lage von Ostfriesland

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1994 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 150,66 m² verteilt auf 1,5 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche und eine neue Heizung aus 2023 umfasst. Im eigenen Wintergarten genießen Sie zukünftig auch an kalten Tagen die schöne Natur.

Der Feierabend im Freien gehört künftig dank des ca. 1.400 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der gepflegte Garten mit Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde.

Abschließend sorgt eine Garage mit ausbaufähigem Dachboden für eine entspannte Parksituation und rundet so gemeinsam mit einem großen Carport für Wohnwagen das Angebot ab.

Völlige Ruhe und wunderschöne Wiesen und Felder vor der Haustür: Dieses Einfamilienhaus besticht ganz besonders mit seiner herrlich ruhigen Alleinlage in der Gemeinde Südbrookmerland im Städtedreieck Aurich, Norden und Emden im idyllischen Ostfriesland. Nach nur rund 25 Autominuten erreichen Sie das Wattenmeer mit den beliebten Ostfriesischen Inseln, die vor allem an Wochenenden ein erholsames Ausflugsziel bieten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen sowie eine Grund- und eine Sekundarschule und verschiedene Kinderbetreuungsangebote werden u.a. innerhalb von ca. 5 Autominuten in Moordorf erreicht. Die aktuell im Bau befindliche Zentralklinik ist bereits nach 2 km zu erreichen. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie ein kleines kommerzielles Angebot stehen in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Aurich zur Verfügung.

Über die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass der ZOB Aurich in ca. einer halben Stunde erreicht werden kann. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 72 und 210 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.