Vollvermietetes MFH mit 25 Wohnungen und EFH in gut angebundener Lage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Paket aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Einfamilienhaus in Itzehoe. Auf ca. 1.217 m² Gesamtfläche umfasst das Ensemble 26 Wohneinheiten. Profitieren Sie hier dank der laufenden Vermietung von einer vorteilhaften Anlageoption. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 114.527 €. Nach Anpassung der Mieten auf das aktuelle ortsübliche Mietniveau ist eine jährliche Miete von ca. 128.196 € denkbar. Neben den Wohnungsvermietungen werden aktuell monatlich ca. 405 € durch die Vermietung von Dachflächen an einen Antennenanbieter generiert. Die Laufzeit der Miete ist bis 2034 festgelegt mit einem 5% Index Mietvertrag.

Über die letzten Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik 2003-2006 erneuert, weiterhin erfolgten Modernisierungen der Gasheizungen in den Jahren 2003 und 2014. Die Fenster zur Straße wurden 2008 erneuert und das Dach im Jahr 2013. Das Einfamilienhaus verfügt des Weiteren über eine Dachterrasse. Des weiteren gibt es noch eine zweite Heiztherme im Mehrfamilienhaus, welche drei Wohneinheiten mit Wärme versorgt.

Das ca. 1.286 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie und Ihre Mieter über 3 trockene Vollkeller sowie 2 Waschküchen. Zuletzt sind 14 Garagen ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

Aufgrund der Vollvermietung und der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Paket liegt in einem gut angebundenen Wohnumfeld im Osten von Itzehoe, einer Kreisstadt im Südwesten Schleswig-Holsteins. Nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt vereinen sich hier ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit bester Infrastruktur. Einen Supermarkt und ein vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften und Dienstleistern erreichen Ihre Mieter innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Eine Grundschule ist lediglich etwa 10 Gehminuten entfernt ansässig.

Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. einer Gehminute Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 1,5 km entfernt und bietet u.a. Anschluss bis Hamburg und an den Fernverkehr. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten zudem die B77 und B206 sowie die A23, die in komfortabler Reichweite verlaufen.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.