Wohnen mit großem Garten: Sofort bezugsfreies, familienfreundliches EFH mit 2 Massivgaragen

Die ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, bieten wir Ihnen mit diesem Objekt. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1929 erbaute sowie 1965 um ein Stockwerk erweiterte Immobilie heute in einem einladenden Zustand. 1987 wurde das Haus umfassend renoviert und die jüngsten Renovierungen fanden 2022 statt, zudem wurde die Heizung 2017 erneuert. Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 120 m² Wohnfläche. Ein Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen hochwertigen Holzdielenboden umfasst. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 851 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und vielen Sitzmöglichkeiten. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Zuletzt runden 2 Massivgaragen mit Werkstatt und WC sowie 5 Freistellplätze für Ihr Auto die ansprechende Immobilie ab. Der Winterdienst der Gemeinde Karlshuld räumt den Gehweg.

Das Haus befindet sich in vorteilhafter Lage von Karlshuld, einer bayerischen Gemeinde, die die Lage in einem Naherholungsgebiet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint. Zum einen erstrecken sich die weitläufigen Wiesenflächen der Region in kurzer Distanz zur Immobilie, weshalb ein enorm hoher Erholungswert an der frischen Luft garantiert wird. Zum anderen ist die nördlich verlaufende B16, die u.a. auf die A9 führt, schnell erreicht - das Zentrum von Ingolstadt liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten verschiedene Optionen anfahren. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Eine ausreichende medizinische Betreuung wird durch 2 Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen gesichert. Kindergärten und Schulen, die etwa 2 km entfernt liegen, machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Etwa 210 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.