Top Wohnlage am kleinen Segeberger See: Zentrales, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Terrasse

Diese Immobilie präsentiert sich als das perfekte Zuhause für alle, die gern in grüner Umgebung am See und dennoch in zentraler Lage wohnen möchten. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1940 auf einem ca. 368,48 m² großen Eigenland-Grundstück nur wenige Meter vom kleinen Segeberger See erbaut. Es handelt sich hierbei um Wohnungseigentum, eine Teilungserklärung ist vorliegend, der Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück von ca. 658 m² liegt bei 56/100stel.

Die Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von rund 140 m² finden Sie insgesamt 4 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird es durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne. Ein Mehr an Staufläche finden Sie in den 2 Abseiten, die als Abstellräume genutzt werden.

Als kleines Highlight für schöne Stunden im Freien präsentieren sich im Außenbereich die schöne Sonnen-Terrasse und das Gartenhaus. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller wird über das Haus erreicht. Der Kellerraum mit der Hebeanlage gehört dem Nachbarn (angebautes Haus) und da er den Raum nur über den Vorraum erreichen kann, gibt es dort eine gemeinsame Nutzung. Daher muss bei Bedarf und nach Absprache Zutritt gewährt werden. Mit einem Stellplatz für Ihren Pkw wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.

Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster inkl. neuer Fensterbänke im Innenbereich wurden bereits bestellt und werden in den nächsten Wochen eingesetzt. Im Frühjahr 2023 wurde die Außenfassade gestrichen. In 2013 wurden die 2 Bäder und die Bodenbeläge erneuert sowie sonstige Renovierungen umgesetzt. Als nächste Investitionen an der Immobilie sind das Dach und die Dämmung (vom Baujahr) anstehend. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde, im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung.

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Bad Segeberg in Schleswig-Holstein. Idyllisch und ruhig direkt am kleinen Segeberger See und in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und den Karl-May-Festspielen profitieren Sie hier von einer idealen Infrastruktur nahe dem Kalkberg, der als das Wahrzeichen der Stadt gilt, und dem großen Segeberger See. Dank der in greifbarer Nähe verlaufenden B206 mit Anschluss an die A20 besteht auch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Lübeck ist bspw. in knapp 35 Minuten und Hamburg in ca. 55 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Lage verbindet grünes und urbanes Leben: Nur rund 500 m liegen die nächsten 4 Supermärkte von der Immobilie entfernt, die eine optimale Nahversorgung vor Ort gewährleisten. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Apotheken in nur etwa 550 m Entfernung ergänzen das umfassende Angebot. Gleich 2 Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote in Form von Vereinen, gastronomischen oder auch kulturellen Angeboten, wie bspw. den bekannten Karl-May-Spielen im etwa 400 m entfernten Amphitheater, bereit.

Etwa 110 m von Ihrer Haustür entfernt schließt die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 550 m entfernten Bahnhof “Bad Segeberg” gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über die A20 besteht zudem bester Anschluss in das Zentrum Lübecks.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.