Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelgarage auf Erbbaugrund

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2091, und der jährliche Erbbauzins beträgt 1.834,84 €. Für den Erwerb ist ein Eigenkapitaleinsatz von 20 % vorgeschrieben.

Wenn Sie sich ein Zuhause in Oer-Erkenschwick wünschen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1993 massiv erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug nach getätigten Renovierungsmaßnahmen - lassen Sie sich überzeugen.

Die ca. 125 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen für eine Familie sowie Paare im Homeoffice oder mit Kinderwunsch ideal aufgeteilt. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist bereits geplant. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden unterstrichen wird.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 462 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus, Teich und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen, um Köstliches zu zaubern. Für mehr Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Vollkeller, der ein Badezimmer bietet und teilweise noch trockenzulegen ist. Zudem sind hier eine Doppelgarage und 3 Freistellplätze vorhanden, sodass Sie Ihre Pkw bequem unterbringen können.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch die Zentrumsnähe aus, die Ihnen besten Zugang zur gut ausgebauten Infrastruktur von Oer-Erkenschwick gewährt. Die charmante nordrhein-westfälische Stadt befindet sich am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen und nur ca. 8 km entfernt von der namensgebenden Großstadt.

Der nächste große Supermarkt und eine Bäckerei liegen rund 750 m entfernt. Bequem mit dem Rad oder innerhalb von nur 2 Autofahrminuten können weitere Supermärkte und eine Apotheke in einem Umkreis von maximal einem Kilometer erreicht werden. Zahlreiche Einzelhändler, Drogerien sowie Bankfilialen und Gastronomien sind im ca. 1,5 m entfernten Stadtzentrum zu finden. Die Familienfreundlichkeit der Stadt wird durch 5 Grundschulen, 4 weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten unterstrichen.

Rund 250 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und wird u.a. von der Linie 230 über den Busbahnhof 'Datteln' bis hin zum HBF in Recklinghausen bedient. Oer-Erkenschwick ist durch die B235 sowie die A2 und A43 ideal an das bundesweite Straßennetz angebunden. Mit dem Auto ist die Innenstadt von Recklinghausen nach nur ca. 10 Minuten erreicht, nach Dortmund oder Bochum sind es ca. 30 Fahrminuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.